العاصمة الادارية

تُقدّم هذه الخريطة قراءة واضحة للتخطيط العمراني الذكي في العاصمة الإدارية الجديدة؛ إذ يظهر «النهر الأخضر» بوصفه الشريان البيئي المركزي الذي يربط بين أهم مكوّنات المدينة، ويُشكّل محورًا رئيسيًا للحياة اليومية وجودة المعيشة. وتحيط به الأحياء السكنية المرمّزة (R1–R8) كحزام سكني واسع يضمن قرب السكان من المساحات المفتوحة والخدمات، بينما تتجمع مناطق الأعمال والخدمات السيادية في قلب العاصمة مثل الحي الحكومي والحي المالي ومنطقة الداون تاون ومدينة الثقافة والفنون، ما يعكس فصلًا وظيفيًا مدروسًا بين السكن والعمل مع الحفاظ على سهولة الربط بينهما. كما تُبرز الخريطة شبكة الحركة الأساسية عبر محاور بن زايد والطريق الدائري، إلى جانب الاتصال المباشر بطريق السويس وطريق العين السخنة، وهو ما يعزّز الوصول السريع من وإلى القاهرة والمدن الجديدة. ومن منظور الاستثمار العقاري، فإن اختيار مشروع قريب من النهر الأخضر أو محاور الحركة الرئيسية يُعد ميزة تنافسية ترتبط بارتفاع الطلب، وتحسّن فرص إعادة البيع، وزيادة قابلية التأجير للسكني والإداري على حد سواء.